Spousta z nás uvažuje nad koupí investičního bytu, možná již druhého či třetího … cílem je pasivní příjem a zhodnocení nemovitosti. Existuje ale i další alternativa, a může být i výhodnější.
Pojďme se zamyslet a spočítat si obě varianty.
Investiční byt
- sháníme byt o velikosti 2+kk v Praze, hodnota cca 6m CZK
- pronájem může vynést cca 13 000 Kč měsíčně mínus drobné opravy
- chceme novostavbu a budeme investovat dalších 200 000 Kč do nové kuchyně, světel, pračky, skříně, žaluzií …
- máme polovinu v hotovosti, chceme si vzít hypotéku na 3m na 20 let
- výnos z 3,2m investice vlastních peněz je cca 4,87 % ročně (156000 ročně z nájmu a 3 200 000 vlastní investice)
- splátka hypotéky cca 15 500 Kč měsíčně, takže jsou nutné další vlastní zdroje 2500 Kč každý měsíc
- přepokladem je, že za 20 let bude vše splaceno a byt bude mít hodnotu nejméně 6m, ale spíše více
- nevýhody: shánění nájemníků, výpadky pronájmu, opravy menší i větší, ztráta zaměstnání a nemožnost doplácení měsíční částky, daň z nemovitosti, přeplacení částky 6m díky úroku na hypotéce …
- výhody: nemusíme mít 6m na začátku investice, byt se splácí z nájmu, za 20 let máme nemovitost s pravděpodobně vyšší hodnotou než při koupi
Cardano staking
- máme hotovost 3,2m CZK jako při pořízení bytu, nebereme si žádnou půjčku
- cena 1 mince ADA k 18.5.2021 je 2 dolary, tedy cca 42 Kč
- nakoupíme 76 190 kusů ADA kryptoměny (3 200 000 / 42)
- nastavíme staking ADA mincí s průměrným zhodnocením 5,5% ročně
- nově získané mince se nám připisují na účet každých 5 dní a přímo se zapojují do dalšího stakingu a aplikujeme tedy složené úročení každých 5 dní
- pokud spočítáme složené úročení 76190 ks ADA na 20 let při úroku 5,5% ročně s ročním připsáním (ve skutečnosti to bude každých 5 dní) dostaneme zhruba 228 313 ks ADA
- očekáváme že pokud se vize Cardano týmu naplní, a ze sítě Cardano se stane celosvětová finanční a ekonomická síť s mnoha miliony transakcí denně, může se hodnota jedné mince ADA dostat na 20 – 100 dolarů. Počítejme jen s 20 dolary za 20 let ode dneška.
- Potom budeme mít majetek 228313 ADA * $20 * 21 Kč = 95 891 460 Kč.
- nevýhody: hodnota mince ADA bude v čase volatilní, existuje risk neúspěchu Cardano projektu a ztráta hodnoty ADA
- výhody: likvidita mince ADA, lze ji kdykoliv prodat na burze, nemáme žádný dluh v bance, nespravujeme smlouvy s nájemníky a nemáme výpadky nájmu, nejsme závislí na lokalitě jako u nemovitosti, hodnota ADA může překonat 20 dolarů při úspěchu sítě v rámci 20 let, platíme daně jen z odměn stakingu, nikoliv z našeho úvodního nákupu mincí (daň zaplatíme až při prodeji), investujeme do nejinovativnější technologické, finanční a ekonomické oblasti dneška, v budoucnu bude možné přímo platit ADA za služby a produkty – tj. nejsme závislí na převodu do fiat měny …
Při každé investici podstupujeme riziko. Z dnešního pohledu investora jsou byty cenově značně vysoko. Tak jako akcie i kryptoměny. Cenové korekce lze očekávat na všech aktivech.
Ale v 20-ti letém horizontu se tyto propady hodnot významně vyhladí a při úspěchu technologické inovace se bavíme o exponenciálním zhodnocení, nikoliv mírném lineárním jako u bytové jednotky.
Každý si musí zvážit pro a proti, nicméně pokud již nějaký ten investiční byt máte a máte také volnou hotovost, je rozhodně zajímavější využít Cardano staking s o mnoho větším potenciálem zhodnocení.
Cardano síť je navrhována tak, aby tady byla i za 20 či 30 let a poskytovala finanční a ekonomické služby.
Díky a těším se zase příště,
Petr
